Rodinný dom 4+kk

Břeclav, Jihomoravský kraj

Rodinný dom, vhodný ako investičná nehnuteľnosť aj k vlastnému bývaniu, sa nachádza v pokojnej rezidenčnej zástavbe mesta Valtice s historickým jadrom a reprezentatívnym zámkom zapísaným do zoznamu UNESCO, ktorý obklopuje romantický park. Obľúbená rekreačná a vinárska lokalita v tesnej blízkosti rakúskych hraníc.

V súčasnej dobe je dom rozdelený na dve ubytovacie jednotky. Apartmán 1 obsahuje 2 samostatné dvojlôžkové izby, obývacia izba s kuchynským aj jedálenským kútom a kúpeľňu (sprchovací kút, umývadlo, WC). Druhý apartmán tvorí spálňa, obývacia izba s kuchyňou a kúpeľňa (sprchovací kút, umývadlo, WC). Oba apartmány majú vstup do záhrady, ktorá poskytuje dokonalé súkromie. Priestranné podkrovie ponúka možnosť vybudovania ďalšieho apartmáne s veľkou terasou do záhrady. Podpivničenú budovu možno rekolaudovat na rodinný dom.

Podlahy sú plávajúce a s dlažbou, okná pôvodné drevené špaletové (do ulice) a plastová (do dvora). Kúpna cena zahŕňa nový nábytok a zariadenie. Obe kuchynské linky (1 úplne nová) sú vybavené sporákom s varnou doskou, mikrovlnnou rúrou a chladničkou. Vykurovanie zaisťujú elektrické priamotopy. Na záhrade je možné využiť posedenie a domček na uskladnenie kolies. Pred domom sú 2 parkovacie miesta (na obecnom pozemku). Investičné kritériá:
• spravidla obsadené kompletne od apríla do októbra;
• prenájom cca 2 300-2 500 Kč/noc;
• aktívna rezervácie na celé leto 2021.

Dom stojí v pokojnej časti mesta, 10 minút chôdze od centra a kúsok od Bezručovej vyhliadky poskytujúcej úchvatné pohľady na mestečko aj jeho zvlnené zelené okolia. Miesto je plné reštaurácií a vínnych pivníc, nádhernú krajinu Lednicko-Valtického areálu možno poznávať pešo i pohodlne na bicykli. Na dosah sú Pálavské vrchy, mesto Mikulov, národná prírodná rezervácia Lednické rybníky a mnoho autentických moravských i rakúskych vinárskych dediniek. Valtice sú pohodlne dostupné z Prahy i Brna vďaka diaľniciam D1 a D2.

Úžitková plocha 150 m2, zastavaná plocha 100 m2, záhrada 142 m2, pozemok 242 m2.